Договор аренды (общие положения)

Общий объем работы - 37 страниц

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 50 источников

Более подробную информацию о работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

https://vk.com/firmaotlichnicyaroslavl

Оглавление

Введение

1.Общая характеристика договора аренды

1.1. Исторический аспект развития положений договора аренды

1.2. Сущность договора аренды

2. Особенности правового регулирования договоров аренды

2.1. Характеристика основных видов договоров аренды

2.2. Проблемные аспекты правового регулирования договоров аренды

Заключение

Список используемых источников

Введение

Актуальность темы исследования. Сегодня в условиях развития в государстве рыночных отношений появляется существенная потребность общества в обеспечении стабильных гарантий охраны собственных имущественных интересов, которых связаны с осуществлением разных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном итоге, должно благоприятно сказываться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим существенное значение получает изучение договорных форм осуществление хозяйственной деятельности, среди которых особую роль играет аренда.

Договор аренды отнесен к группе сделок, которые регламентируют отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не ведет к смене титула собственника, а, соответственно, в юридическом смысле он формирует такие отношения товарообмена, при которых товаром признается не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество по этому договору может быть передано арендатору исключительно в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.

Используя договор аренды, государственными и муниципальными органами власти и управления обеспечивается рациональная организация в городах и поселках производственных зон, сетей культурных и общественных учреждений, бытовых предприятий. В это же время гражданами и юридическими лицами приобретается возможность осуществлять собственную деятельность при затрате незначительных (в сравнении с приобретением в собственность) средств на размещение офисов, торговых точек, складских либо производственных помещений и т.п. Это особенно значимо для вновь созданных коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут высвободившиеся финансовые средства направить на другие цели.

В настоящее время в правоприменительной практике многие проблемы появляются при выполнении обязательств по договору аренды. Это, в первую очередь, связано с пробелами законодательного регламентирования существенных условий договора аренды. Появляются также некоторые трудности и при использовании правил об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий.

Целью работы является комплексное теоретическое исследование правового регулирования договора аренды, а также соответствующей правоприменительной практики. Для достижения цели исследования поставлены следующие задачи:

1. Представить исторический аспект развития положений договора аренды.

2. Проанализировать сущность договора аренды.

3. Охарактеризовать основные виды договоров аренды.

4. Исследовать проблемные аспекты правового регулирования договоров аренды.

Объектом исследования являются правовые отношения, складывающиеся по поводу договоров аренды, а также проблем с ними связанные.

Предметом исследования выступает нормативно-правовое регулирование договоров аренды, практика рассмотрения споров, а также исследования отечественных учёных по этим вопросам.

Методы исследования: общенаучные и частно-научные методы познания. Можно выделить следующие методы - сравнительно-правовой метод, формально-логический и эмпирический методы исследования.

Нормативную основу настоящей работы составляют законодательные положения, регулирующие правовой институт договора аренды, а именно Конституция РФ, Гражданской кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы.

Теоретическая значимость работы состоит в том, что данное исследование позволит получить объективное представление, основанное на анализе правовой теории и практики договора аренды.

Эмпирическая основа настоящей работы представлена материалами судебной практики Российской Федерации, в которых разрешаются вопросы связанные с проблемами договора аренды.

Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования. Работа состоит из вводной части, двух глав, включающих 4 параграфа, заключительной части, списка использованной литературы

Список используемых источников

Нормативно-правовые источники

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. № 31. Ст. 4398.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. № 44.Ст. 4147.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

7. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. 02.11.1998. № 44. Ст. 5394.

8. Закон ВС СССР от 23 ноября 1989 года № 810-1» Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» // Справочная правовая система Консультант.

Учебники, монографии брошюры

9. Исаев И. А. История отечественного государства и права. М. 2012.

10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.

11. Мозолин В.П. Гражданское право: в 2 т. Т. 1. М.: Проспект, 2015.

12. Оболонкова Е.В. Односторонний отказ от исполнения обязательства: Науч.-практ. исследование. М., 2010.

13. Рогова Ю.В. Договор как средство обеспечения стабильности гражданского оборота. М.: Статут, 2015.

14. Руханов Д.С. Актуальные риски сторон арендного договора // Научный форум: Юриспруденция, история, социология, политология и философия: сб. ст. по материалам V междунар. науч.-практ. конф. М., Изд. «МЦНО». 2017.

15. Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы. Ростов на Дону. 2001.

16. Соломин С.К. Гражданское право: отдельные виды договоров. М.: Юстицинформ. 2017.

Периодические издания

17. Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. 2015. № 3.

18. Белов В.А. Особенности законодательства об аренде // Право и экономика. 2014. № 6.

19. Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический аспект // Адвокат. 2015. № 9.

20. Бударин С.А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия // Молодой ученый. 2015. №11.

21. Валиев Д. С. Определение стоимости права аренды и размера арендной платы за пользование земельными участками // Землеустройство, кадастр и мониторинг. 2010. № 7.

22. Долгорова А. Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. 2010 № 11.

23. Дамчыт А.И. Проблемы регулирования института аренды в России. // Юридические науки. 2018. № 16.

24. Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем // Юрист. 2014. № 15.

25. 47. Игнатова Ю.Н. Соотношение договора аренды транспортных средств с экипажем со смежными договорами // Юрист. 2015. № 24.

26. Кандалинцева М. Ц. История развития арендных отношений в России // Бухгалтерский учёт, анализ, аудит и налогообложение: проблемы и перспективы: сборник статей II Всероссийской научно-практической конференции. Пенза. 2014.

27. Кожевникова Л.А. Становление и развитие арендных отношений. // Развитие общественных наук российскими студентами. 2017. № 9.

28. Лейба А. Риски договора лизинга // ЭЖ-Юрист. 2014. № 43.

29. Малова А. А. Актуальные проблемы развития арендных отношений в малом городе и регионе.// Многоуровневое общественное воспроизводство: вопросы теории и практики. 2010. № 1.

30. Свирин Ю.А. Проблемы дивергенции лизинга и аренды в гражданском праве // Современное право. 2016. № 6.

31. Сибгатуллин С.И. Договор аренды транспортных средств, проблемы правового регулирования. Юридические науки. 2018. № 78-1.

32. Ульянов А. Е. Развитие арендных отношений в Пензенской губернии в последней трети XIX - начале XX века. // Вестник Удмуртского университета. 2012. №3.

33. Шанин С. Р. Проблемы правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) // Молодой ученый. 2018. №47.

34. Цуканова Е.Ю.Соотношение договоров найма и аренды жилых помещений: нормативно-правовые и доктринальные аспекты // Жилищное право. 2015. № 2.

Электронные ресурсы

35. Базаева А.В. Проблемы правового регулирования договора аренды. Студенческий электронный журнал «СтРИЖ». 2018. № 2 (19). Режим доступа: www.strizh-vspu.ru

36. Договор аренды - общие положения. https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor-arendy-obshie-polozheniya/

37. Декрет II Всероссийского Съезда Советов Рабочих, Солдатских и Крестьянских депутатов от 27 октября 1917 года «О земле» // Библиотека нормативно-правовых актов Союза Советских Социалистических Республик. Режим доступа: http://www.libussr.ru/

38. Договор аренды. Режим доступа: https://vseiski.ru/dogovor-arendy.html

39. Постановление Центрального Исполнительного Комитета СССР, Совета Народных Комиссаров СССР от 1 февраля 1930 года «О мероприятиях по укреплению социалистического переустройства сельского хозяйства в районах сплошной коллективизации и по борьбе с кулачеством». Режим доступа: http://www.libussr.ru

40. Резолюция XV съезда ВКП(б) от 19 декабря 1927 года «О работе в деревне». Режим доступа: http://www.libussr.ru

41. Супрун В.В.Современные проблемы правового регулирования арендных отношений. Режим доступа: http://xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/7931

42. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 года № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР». // Режим доступа: http://www.libussr.ru

Судебная практика

43. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22 ноября 2016 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 1. январь, 2017.

44. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах // Вестник ВАС РФ. № 5. май, 2014.

45. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 мая 2016 г. № ФОБ-3162/2016 по делу № А53-25329/2014. // Справочная правовая система Консультант.

46. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 ноября 2016 г. № Ф05-16842/2016 по делу № А40-21052/2016. // Справочная правовая система Консультант.

47. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 г. № 08АП-12931/2015 по делу № А46-6695/2015. // Справочная правовая система Консультант.

48. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. № 05АП-8980/2016 по делу № А51 -12184/2016. // Справочная правовая система Консультант.

49. Апелляционное определение Московского областного суда от 06 апреля 2016 г. по делу № 33-9357/2016. // Справочная правовая система Консультант.

50. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2016 г. № 18АП-8856/2016 по делу № А07- 27527/2015. // Справочная правовая система Консультант